本文目录导读：
在当今社会，房产作为重要的资产形式，其融资功能备受关注，对于许多在上海拥有按揭房的人来说，了解按揭房能否进行抵押贷款以及如何操作显得尤为重要，本文将详细解答这一问题，为有资金需求的业主提供清晰的指导和建议。
一、上海按揭房抵押贷款的可行性
1、按揭房再贷款的基本条件：
- 按揭房可以办理住房抵押贷款，但前提是房产价值有余值，并且已经拿到房产证，能正常去房管局交易与抵押。
- 大部分银行不接受个人按揭房二次抵押贷款业务，只有少数小银行可以接受房屋二次抵押贷款。
- 非银金融机构如典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司、民间配资公司等也接受按揭房的二次抵押贷款，但贷款利率相对较高。
2、按揭房再贷款的方式：
赎楼转抵押：借款人还房贷时间较长，欠银行的贷款金额较少，或者房产的价值不断升高，可以选择赎楼转抵押方式，即先还清银行贷款，解除房产抵押，然后重新申请一笔抵押贷款。
二次抵押贷款：如果借款人已经拿到房产证，且房产价值有余值，可以向银行或非银金融机构申请二次抵押贷款。
二、上海按揭房抵押贷款的流程
1、准备材料：
- 借款人需要提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、工作收入证明、用途合同、用途证明、银行流水、个人收入证明等资料。
2、提交申请：
- 借款人向银行或非银金融机构提交贷款申请，并填写贷款申请表。
3、审核与评估：
- 银行或非银金融机构对借款人的资料进行审核，并对抵押物进行评估。
4、签署合同：
- 审核通过后，借款人与银行或非银金融机构签署借款合同和抵押合同。
5、办理抵押登记：
- 借款人携带身份证、借款抵押合同、借款抵押合同抵押权公证、房产证等资料去房管局办理房产抵押权证。
6、放款：
- 银行或非银金融机构按照合同约定发放贷款。
三、上海按揭房抵押贷款的注意事项
1、选择正规机构：借款人在选择贷款机构时，应选择正规的银行或非银金融机构，避免遭遇诈骗或高额利息。
2、了解贷款政策：不同机构对按揭房再贷款的政策有所不同，借款人应提前了解清楚。
3、评估还款能力：借款人在申请贷款前应评估自己的还款能力，确保按时还款。
4、注意贷款风险：虽然按揭房再贷款可以为借款人提供资金支持，但也存在一定的风险，借款人应充分了解贷款风险，并做好风险防范措施。
上海按揭房是可以进行抵押贷款的，但需要满足一定的条件并遵循相关的流程，借款人在申请贷款时应选择正规机构、了解贷款政策、评估还款能力并注意贷款风险。
