本文目录导读：
在购房过程中，许多购房者会考虑使用公积金贷款来减轻经济压力，对于二手房是否能使用公积金贷款，很多人还存在疑问，本文将详细解答这个问题，并介绍相关的条件和办理流程。
一、二手房公积金贷款的基本条件
1、房屋性质：用于公积金贷款的二手房不能是小产权房，必须商品住房、经济适用房、限价商品房等。
2、首付比例：购买二手房时，需要支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%以上。
3、借款人年龄与贷款期限：借款人的年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁（部分地方可能略有不同，具体以当地公积金中心规定为准）。
4、房龄限制：二手房的房龄也有限制，房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
5、房屋面积：使用公积金贷款购买二手房时，房屋面积不能大于144平方米。
6、个人征信：借款人的个人征信记录良好，无不良信用记录。
7、还款能力：银行会对借款人的还款能力进行评估，一般要求月供金额不超过借款人月收入的30%-50%。
二、二手房公积金贷款的办理流程
1、签订《付款约定书》：房屋买卖双方到住房公积金管理中心签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并缴纳相关税费。
4、贷款申请：借款申请人持相关材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批：住房公积金管理中心对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同：审批通过后，签订借款合同，并办理保险、公证等手续。
7、抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行办理房屋抵押登记手续。
8、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，办理房屋注销抵押登记。
三、注意事项
1、提前咨询：不同地区的公积金中心要求可能有所不同，建议提前电话咨询或访问当地公积金中心官网了解详细信息。
2、准备材料：办理二手房公积金贷款需要准备一系列材料，如身份证明、购房合同、房产证、收入证明等，务必提前准备好。
3、房屋评估：二手房的评估价格直接影响贷款额度，因此在选房时要考虑到房屋的位置、单价、面积等因素。
4、个人征信：保持良好的个人征信记录对于顺利办理公积金贷款至关重要。
5、还款方式：选择合适的还款方式可以减轻还款压力，等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。
二手房是可以使用公积金贷款的，但需要满足一定的条件和办理流程，购房者在申请前应充分了解相关政策和要求，并准备好所需材料，以确保顺利办理贷款手续，也要注意维护良好的个人征信记录和选择合适的还款方式，以减轻还款压力。
