1、房屋价格：二套房公积金贷款额度与房屋价格密切相关，以北京为例，购买第二套住房申请公积金贷款，最高可贷额度为60万元，而在上海，个人住房公积金贷款政策规定，购买首套住房和第二套改善型住房，其住房公积金贷款的首付款比例分别不低于30%和60%，且二套房贷款最高限额为50万元。
2、借款人还款能力：借款人的月收入情况是评估其还款能力的重要依据，从而影响贷款额度，如果借款人月工资总额加上所在单位住房公积金月缴存额之和足够高，能够承担较高的还款压力，那么其获得的贷款额度可能会相对较高，夫妻双方共同贷款时，若其中一方办理过公积金贷款且未还清，则会影响另一方的贷款额度。
3、住房公积金账户余额：有的地方规定贷款额度不能高于公积金账户余额的一定倍数，有的地区规定贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。
4、当地公积金政策：不同地区的公积金管理中心会根据当地的房地产市场情况、资金状况等因素制定具体的贷款政策，包括二套房公积金贷款的最高额度限制等，长沙对于二套房公积金贷款，在限购区域内最高可贷比例为60%，非限购区域则可能有所不同。
5、首付比例：首付比例的高低也会影响公积金贷款额度，通常首付比例越高，所需的贷款额度越低；反之，首付比例越低，贷款额度可能就越高，但同时也会受到其他因素的限制。
6、贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加；贷款期限较短，每月还款额较高，但总利息支出会减少。
公积金二套房贷款额度受多方面因素影响，各地政策差异较大，购房者需充分了解当地政策并结合自身实际情况进行合理规划。
