1、还贷能力系数：还贷能力系数是衡量借款人还款能力的重要指标，它反映了借款人月收入中可用于偿还贷款的比例，还贷能力系数越大，说明借款人的还款能力越强，银行或公积金中心更愿意为其提供更高的贷款额度，常见的还贷能力系数设定在40%至50%之间，但具体数值可能因地区、政策及银行要求而异。
2、账户余额倍数：公积金贷款额度与借款人及共同借款人的公积金账户余额密切相关，贷款额度会根据账户余额的一定倍数来确定，这个倍数称为账户余额倍数，有的地区规定，单人缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为账户余额的15倍；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额则为账户余额的20倍，连续正常缴存时间越长，系数越高，这体现了长期稳定缴存公积金的优势。
3、贷款成数：贷款成数是指贷款金额占房屋总价的比例，对于首套房，公积金贷款成数一般较高，可能达到80%；而对于二套房或多套房，贷款成数则会相应降低，以体现差异化信贷政策，房屋类型（如新房、二手房、保障房等）也可能影响贷款成数。
4、最高贷款限额：每个地区都会设定公积金贷款的最高限额，以控制贷款风险并确保贷款资金的合理分配，这一限额可能因城市经济发展水平、房价水平等因素而有所不同，一些大城市的最高贷款限额可能高达数十万元甚至上百万元，而小城市则相对较低。
公积金贷款系数的计算是一个综合考量多种因素的过程，在申请公积金贷款前，建议购房者详细了解当地相关政策和计算方法，以便更准确地评估自己的贷款额度和还款能力。
