公积金贷款并不完全属于按揭贷款,以下为你详细解释:
1、从贷款性质和定义来看:
按揭贷款:是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,也就是说,在按揭贷款中,银行是主要的资金来源提供方,购房者向银行申请贷款,银行将资金直接发放给购房者或房地产开发商等,购房者再按照约定的还款方式和期限向银行偿还贷款本息,常见的按揭贷款主要是商业银行提供的个人住房商业贷款。
公积金贷款:是缴存公积金的职工享受的贷款,由各地公积金管理中心委托商业银行向符合条件的职工发放用于购买、建造、翻建或大修自住住房的贷款,虽然也是用于购房相关的贷款,但它的资金来源于职工缴存的的住房公积金,而非银行自有资金,公积金贷款的审批和管理主要由公积金管理中心负责,银行只是受托办理相关手续。
2、从贷款利率来看:
按揭贷款(商业贷款):利率通常较高,因为银行作为商业机构,需要考虑资金成本、盈利等因素,其利率会根据市场情况、央行政策等进行调整。
公积金贷款:利率相对较低且较为稳定,这是国家为了帮助职工解决住房问题而推出的一项优惠政策,较低的利率使得职工在购房时能够承担较低的利息成本,减轻经济负担。
3、从贷款对象和条件来看:
按揭贷款:主要面向所有具有还款能力、符合银行信贷政策的购房者,对是否缴存公积金没有要求,只要购房者能够提供符合要求的抵押物(通常是所购房屋)、收入证明等材料,就可以申请按揭贷款。
公积金贷款:只有正常缴存一定期限公积金的职工才有资格申请,需要连续足额缴存公积金达到一定时间(例如上海要求连续缴存满6个月),并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金等。
4、从贷款额度和期限来看:
按揭贷款:额度一般根据购房者的收入情况、信用状况以及房屋价值等因素综合确定,最高可达房屋总价的一定比例(通常为70%-80%左右),贷款期限最长一般为30年。
公积金贷款:有最高额度限制,且各地的限额标准不一样,公积金贷款的期限也有规定,最长不超过借款人法定离退休年龄后5年(男性60岁、女性55岁),购买新建商品房期房或一手现房最长期限不超过30年等。
5、从办理流程和手续来看:
按揭贷款:相对简便一些,购房者向银行提出申请,提交相关资料(如身份证、户口簿、收入证明、购房合同等),银行进行审核、评估后,签订借款合同,办理抵押登记等手续,然后放款。
公积金贷款:程序相对复杂,需要借款人先向公积金管理中心提出申请,由公积金管理中心进行初审,包括对借款人资格、贷款额度、贷款期限等进行审查,然后再委托银行进行相关的贷款手续办理,如签订合同、办理抵押等。
公积金贷款和按揭贷款在贷款性质、利率、对象条件、额度期限以及办理流程等方面都存在明显差异,所以公积金贷款不属于按揭贷款,二者是不同类型的购房贷款方式,购房者可以根据自身情况选择适合的贷款方式。