1、账户余额

基本倍数：公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的一定倍数。

余额不足情况：当公积金账户余额较低时，各地政策会有所不同，有的地方规定如果公积金账户余额不足2万元，则按照2万元计算可贷额度。

2、购房类型

首套房：如果是购买首套房，且房屋性质符合当地公积金管理中心的规定（如限价商品房、经济适用房等），贷款额度可能会相对较高，一般可达到账户余额的20倍左右。

二套房：对于购买第二套房产的情况，公积金贷款额度通常会低于首套房，可能为账户余额的10倍左右。

3、还款能力：

- 除了账户余额外，借款人的收入也是决定贷款额度的重要因素，公积金管理中心会根据借款人的收入情况来评估其还款能力，从而确定最终的贷款额度，收入越高，通常意味着还款能力越强，贷款额度也可能相应提高。

4、地方政策：

- 不同地区的公积金管理中心会根据当地的房地产市场情况、经济发展水平等因素制定不同的贷款政策，在实际操作中，具体的贷款放大倍数还需参照当地的相关规定。

公积金贷款的放大倍数并非固定不变，而是根据多种因素综合确定的，在申请公积金贷款前，建议借款人详细了解当地的相关政策和规定，以便做出明智的决策。