1、按还贷能力计算
计算公式：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月），还贷能力系数一般为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。
举例说明：假设某借款人月工资为8000元，单位每月公积金缴存额为500元，个人每月公积金缴存额也是500元，现有贷款月应还款额为300元，还贷能力系数为40%，贷款期限为30年（360个月），则其贷款额度 = [(8000 + 500 + 500) × 40% - 300] × 360 = 115.2万。
2、按房屋价格计算
首套房：建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不高于所购住房价款的80%；建筑面积超过90平方米的，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
二套房：使用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的建房贷款，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍；若购买第二套住房或公有现住房、经济适用房、私产房等，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
举例说明：购买一套总价为100万元的首套房，若建筑面积小于90平方米，公积金贷款额度最高可申请到100×80% = 80万元；若建筑面积超过90平方米，则最高可申请到100×70% = 70万元。
3、按住房公积金账户余额计算
常见情况：公积金贷款额度与账户余额成正比，但具体计算方式可能因地区而异，北京的计算方式为账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数；上海的计算方式为账户余额 × 15。
举例说明：若某职工公积金账户余额为10万元，在北京工作且到退休年龄还有200个月的月数，其月缴存额为1000元，则按照北京的计算方式，其贷款额度 = 100000 × 8 + 1000 × 200 = 100万。
4、按贷款最高限额计算
单人申请：使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额一般为50万元至60万元不等。
共同申请：同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额一般为70万元至100万元不等。
举例说明：在广州，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元；两人或两人以上共同申请，最高额度为120万元。
公积金贷款额度的计算涉及多个因素和条件，不同地区和银行的具体政策可能存在差异，在申请公积金贷款前，建议咨询当地住房公积金管理中心或银行以获取最准确的信息和指导。
