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在南通，贷款政策是购房者和投资者密切关注的重要领域，随着房地产市场的不断发展和调控政策的持续优化，南通的贷款政策也在逐步调整和完善，本文将深入探讨南通的贷款政策，包括最新的公积金贷款政策、商业贷款政策以及组合贷款政策等，为购房者提供全面、准确的信息参考。
一、公积金贷款政策
1. 贷款额度
个人住房公积金最高贷款额度：南通市个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户，这一调整旨在更好地满足职工刚性和多样化改善性住房需求。
多孩家庭支持力度：二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户；三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加30万元/户，这一政策体现了对多孩家庭的关怀和支持。
2. 贷款利率
- 南通现行公积金贷款利率根据贷款期限和次数有所不同，首次使用贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%，第二次使用公积金贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
3. 贷款条件
- 申请公积金贷款的职工需具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
二、商业贷款政策
1. 首付比例
- 南通市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%，这一政策有助于控制房贷风险，促进房地产市场的平稳健康发展。
2. 贷款利率
- 商业贷款利率通常根据市场情况和银行政策进行调整，南通多家银行执行首套最低2成首付，二套最低3成首付的政策，首套LPR（贷款市场报价利率）通常为3.95%-50BP（基点），即3.45%；二套LPR则为3.95%+20BP，即4.15%，需要注意的是，具体利率可能因银行和借款人情况而异。
三、组合贷款政策
1. 贷款额度
- 组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出，公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度则根据借款人的还款能力和抵押物价值等因素综合确定。
2. 办理流程
- 借款人需先向住房公积金管理中心提出贷款申请，经审核合格后出具相关证明文件，借款人持该证明文件到贷款银行申请组合贷款，银行在审批过程中会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，并确定最终的贷款额度和利率。
四、其他相关政策
1. “认房不认贷”政策
- 南通市已明确“认房不认贷”区域范围，借款人在南通市辖区域（含6县1市）仅有一套住房的，可认定为首套房，这一政策有助于释放合理的购房需求，支持居民改善住房条件。
2. 存量房贷利率调整
- 根据中国人民银行、金融监管总局发布的通知，自2024年3月1日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以申请存量房贷利率调整，这为借款人提供了降低房贷成本的机会。
南通的贷款政策涵盖了公积金贷款、商业贷款和组合贷款等多个方面，旨在满足不同购房者的需求并促进房地产市场的健康发展，购房者在选择贷款方式时应仔细了解相关政策和规定，以便做出更加明智的决策，也应关注政策变化和市场动态，以便及时调整购房策略。
