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在购房过程中,许多购房者会面临商业贷款（商贷）和公积金贷款的选择，随着时间的推移和个人情况的变化，一些购房者可能会考虑将已经办理的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更优惠的贷款条件，商贷真的可以转公积金贷款吗？答案是肯定的，但需要满足一定的条件并遵循相关的流程。
所需条件
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住房公积金缴存：申请人需要在本地按法定要求连续足额缴存住房公积金，且通常要求连续缴存6个月及以上，部分地区可能要求更长时间的缴存记录，如12个月。
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原商业贷款状态：原商业贷款需要已还款满一年以上，并且信用记录良好，未曾出现过逾期情况。
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房产要求：所购房产必须已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且该房子支持办理公积金贷款。
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商贷银行同意：需要得到原商业贷款银行的同意，允许提前结清原商业贷款。
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房屋抵押：申请商转公贷款的房屋应无其他抵押、查封等权利限制，可以正常设定抵押权。
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公积金贷款次数限制：借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多只能办理两次）。
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地方政策支持：并非所有地区都开办了商贷转公积金贷款业务，目前只有一些住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的城市支持商转公，而在那些公积金使用率居高不下的城市，由于受到条件限制，往往会暂停商贷转公积金贷款业务。
所需材料
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身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿。
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婚姻状况证明：结婚证、离婚证或民事判决书等。
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房产证明：《不动产权证书》或《房屋所有权证》。
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商贷合同：原商贷的借款抵押合同。
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还款记录：原商贷近12个月的还款记录及原商贷余额及剩余期限证明。
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经济收入证明：银行流水、大额存单等，用以证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。
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公积金缴存证明：公积金缴存及贷款情况证明。
办理流程
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提出申请：原商业贷款借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，并提交相关资料。
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补齐差额与注销抵押：将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款银行的还款账户里，再注销原房屋抵押。
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贷款担保手续：按照委托银行通知，在约定时间内带上相关文件去指定担保公司办理贷款担保手续。
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签订贷款合同：完成担保后，携带担保公司出具的《阶段性担保函》，前往网点和委托银行签订贷款合同。
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资料复审与终审：委托银行复核资料，复审通过后再将资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。
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重新办理抵押登记：若住房公积金管理中心终审通过，借款人需及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记手续。
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贷款发放：委托银行依当地住房公积金管理中心指示，将贷款资金发放至借款人名下银行卡当中。
商贷确实可以转为公积金贷款,但需要满足一系列的条件并遵循相关的办理流程，购房者在考虑商转公时，应充分了解当地的政策要求和自身情况，以便做出明智的决策，也建议咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门获取最准确的信息和指导。
