本文目录导读：
一、需要房产抵押的循环贷
1、常见情况：
- 许多银行或金融机构的循环贷产品明确规定以房产作为抵押物，这是因为房产具有较高的价值和稳定性，能为贷款提供更可靠的保障，借款人将商品住房抵押给银行后，可获得一定额度的贷款，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用。
2、优点：
贷款成功率高：有抵押物的存在，贷款机构对征信和经济收入方面的要求相对宽松，只要抵押物符合标准，借款人较容易获得贷款。
贷款额度高：房产抵押贷款的额度通常较高，最高可以达到评估价值的7成左右，能满足借款人较大的资金需求。
还款利率低：由于有抵押物降低了银行的贷款风险，借款人可以享受较低的利率优惠，减少利息支出。
还款期限长：房产的价值相对稳定且保值性强，贷款期限一般可达10年左右，甚至更长，借款人的还款压力相对较小。
3、举例：
- 农业银行的个人住房循环贷款，要求借款人以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，在满足一定条件下可在最高贷款额度内第二次申请用款。
二、不需要房产抵押的循环贷
1、常见情况：
- 一些互联网金融平台或其他金融机构推出的循环贷产品，可能更关注借款人的信用状况、收入水平等因素，而不一定要求房产抵押，这些产品通常会通过对借款人的综合信用评估来决定是否发放贷款以及贷款额度。
2、优点：
申请门槛相对较低：对于没有房产或不想用房产进行抵押的借款人来说，提供了一种获得资金的途径，只要借款人的信用良好、收入稳定，就有机会获得贷款。
灵活性高：借款人无需办理房产抵押登记等手续，申请流程相对简便，放款速度可能更快，可以及时满足借款人的资金需求。
3、举例：
- 部分小额贷款公司的循环贷产品，主要依据借款人的信用评分来确定贷款额度和利率，借款人无需提供房产抵押即可申请。
循环贷是否需要房产抵押因机构和产品而异，借款人在选择循环贷产品时，应仔细了解贷款机构的要求和产品的相关规定，根据自身的实际情况选择合适的贷款方式。
