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在成都这座充满活力的城市中，二手房市场一直是众多购房者关注的焦点，为了帮助大家更好地了解成都二手房贷款政策，本文将详细解读相关政策内容，让您在购房路上更加得心应手。
一、成都二手房商业贷款政策
1、首付比例
首套房：根据成都市的最新政策，购买首套二手房的首付比例最低可至15%（注意：具体比例可能因银行政策和房屋情况有所调整），这一政策旨在降低首次购房者的门槛，支持刚需家庭入市。
二套房：对于已有一套住房且贷款未结清的购房者，购买第二套二手房的首付比例同样低至15%，但请注意，如果贷款已结清，则可能按照首套房标准执行。
特殊情况：对于拥有两套及以上住房的家庭，如果再购买二手房，则原则上不予贷款，体现了政策对多套房投资行为的严格管控。
2、贷款利率
- 二手房商业贷款的利率通常基于央行公布的贷款市场报价利率（LPR）加点形成，成都地区的二手房商业贷款利率根据不同银行和借款人的信用状况有所差异，但整体上保持相对稳定，建议购房者在申请贷款前咨询具体银行以获取最新利率信息。
3、贷款年限与额度
- 二手房商业贷款的年限通常不超过30年，但具体年限会根据房屋剩余土地使用年限、借款人年龄等因素综合确定，贷款额度则根据房屋评估价值和借款人还款能力综合评估确定。
二、成都二手房公积金贷款政策
1、贷款条件
- 具有完全民事行为能力的自然人，且未达到法定退休年龄。
- 具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。
- 申请贷款时，公积金账户状态需为正常，单位职工连续正常缴存公积金至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。
- 无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。
- 具有经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
- 首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
- 有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
- 能提供成都公积金中心认可的担保。
- 符合成都公积金中心规定的其他条件。
2、首付比例与贷款利率
首套房：首付比例最低20%，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上为2.85%。
二套房：首付比例最低30%，5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775%，5年以上为3.325%。
- 需要注意的是，公积金贷款的具体额度还会根据借款人的公积金余额、还款能力、房屋价值等因素综合确定，单缴存人最高贷款额度为60万元，双缴存人最高贷款额度为100万元，对于多子女家庭和“以旧换新”购房的情况，最高可申请到120万元额度。
3、套数认定
- 自2024年8月14日起，成都住房公积金管理中心对公积金贷款住房套数的认定进行了调整，核查申请人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房情况，无房的认定为购买首套房；有一套房的认定为购买第二套房；有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。
- 对于通过“卖旧买新”方式购房的借款人，在计算贷款套数时会核减相应套数。
成都二手房贷款政策涵盖了商业贷款和公积金贷款两大方面，旨在满足不同购房者的需求并促进房地产市场的健康发展，购房者在申请贷款前应仔细了解相关政策规定并咨询专业人士的意见以确保顺利办理贷款手续实现购房梦想。
