本文目录导读：
在繁华的深圳，拥有一套属于自己的住房是许多人的梦想，而住房公积金贷款，作为实现这一梦想的重要金融工具，其申请条件备受关注，本文将详细解析深圳住房公积金贷款的条件，帮助有意向的购房者全面了解政策要求，为购房之路做好充分准备。
一、基本贷款条件
1、缴存要求：申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人（通常是购房人及其配偶），需在深圳或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，异地缴存职工需注意，仅限“深户”职工本人或其配偶购买首套住房时，才可以作为申请人或共同申请人申请住房公积金贷款，灵活就业人员如果申请公积金贷款，申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于36个月（含）。
2、账户状态：申请时，申请人和共同申请人的住房公积金账户应处于正常缴存状态，这意味着账户不能被封存、冻结或销户。
3、还贷能力与信用状况：申请人和共同申请人需要具备偿还贷款本息的能力，且信用状况良好，单笔贷款近24个月内不能有8次以上逾期达1期、2次以上逾期达2期或1次以上连续逾期达3期的记录；单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内不能有8次以上逾期达1期、2次以上逾期达2期、1次以上连续逾期达3期的记录；单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态不能为“呆账”、“冻结”、“止付”；贷款不能有被“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易记录。
4、首付要求：申请人必须已按规定支付购房首付款，这是申请公积金贷款的基本前提之一。
5、担保要求：申请人需同意提供符合深圳市住房公积金贷款管理规定要求的担保，这通常包括房产抵押等担保方式。
6、政策要求：贷款申请需符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。
7、其他条件：还需符合公积金管委会规定的其他条件，这些条件可能根据具体情况有所变化，建议申请人提前咨询相关部门。
二、贷款限制条件
1、家庭已有公积金贷款未还清：如果申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，则可以申请新的公积金贷款，反之，若家庭已有一笔住房贷款未结清，再次申请公积金贷款将不予受理。
2、购买非自住住房：如果申请人购买的是非自住住房（如投资性房产），那么无法使用公积金贷款，公积金贷款旨在支持职工购买自住住房。
3、存在违法违规情形：如果申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形，将不能申请公积金贷款。
三、商转公贷款特别条件
除了满足上述基本贷款条件外，申请商转公贷款还需满足以下特别条件：
1、原商业性住房按揭贷款处理：申请人需提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款，并且取得原商业性住房按揭贷款银行同意。
2、申请人资格：申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人。
3、逾期与征信要求：申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在特定的信用记录问题。
深圳住房公积金贷款条件涉及多个方面，包括缴存要求、账户状态、还贷能力与信用状况、首付要求、担保要求、政策要求以及其他特定条件等，对于商转公贷款还有额外的特别条件，申请人在申请前应仔细核对自己是否符合相关条件，并准备好所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。
