本文目录导读：
在房地产市场的波澜壮阔中，温州炒房团以其敏锐的市场嗅觉和强大的资金实力，成为了一股不可忽视的力量，他们不仅推动了房价的上涨，更通过一种名为“循环贷”的金融手段，实现了资本的快速积累和滚动，本文将深入探讨温州炒房团与循环贷之间的内在联系，揭示这一现象背后的经济逻辑和社会影响。
一、温州炒房团的崛起
上世纪90年代，随着中国房地产业的兴起和城镇化进程的加速，温州商人凭借其敏锐的商业头脑和充足的民间资本，开始大规模涌入房地产市场，他们以团体作战的方式，横扫各大城市，推动房价节节攀升，形成了令人瞩目的“温州炒房团”现象。
二、循环贷：炒房团的金融杠杆
在炒房过程中，温州炒房团巧妙运用了一种名为“循环贷”的金融工具，循环贷，顾名思义，是一种可以循环使用的贷款方式，炒房团成员通过向银行申请住房抵押贷款，获取大量资金后用于购买房产，当房价上涨到一定程度时，他们再将这些房产作为抵押物，向银行申请更高额度的贷款，从而再次投入房地产市场，如此循环往复，每一次房价的上涨都能为他们带来丰厚的回报。
三、循环贷的操作流程
1、首次购房：炒房团成员首先使用自有资金或少量借贷资金购买房产。
2、抵押贷款：将所购房屋作为抵押物，向银行申请住房抵押贷款。
3、再次购房：利用获得的贷款资金再次购买房产。
4、重复抵押：房价上涨后，再次以新购房产为抵押物，向银行申请更高额度的贷款。
5、循环滚动：不断重复上述过程，实现资本的快速积累和滚动。
四、循环贷的风险与影响
循环贷虽然为炒房团带来了巨大的经济利益，但同时也伴随着高风险，一旦房价下跌或银行贷款政策收紧，炒房团可能面临资金链断裂的风险，循环贷还加剧了房地产市场的泡沫化程度，对实体经济的发展产生了一定的负面影响。
五、社会反响与监管措施
温州炒房团与循环贷现象引发了社会各界的广泛关注，政府为了遏制房价过快上涨和房地产市场泡沫化趋势，采取了一系列监管措施，包括加强房地产信贷管理、提高首付比例、限制贷款额度等，这些政策的实施在一定程度上抑制了炒房团的炒作行为，但也引发了关于市场调控与经济发展之间平衡的讨论。
六、未来展望
随着政府监管力度的加大和金融市场的日益成熟，温州炒房团与循环贷现象有望得到进一步遏制，要彻底解决这一问题，还需要从体制机制上入手，完善房地产市场的法律法规体系和监管机制，也要引导民间资本理性投资、健康发展，促进房地产市场的平稳运行和经济的可持续发展。
温州炒房团与循环贷现象是房地产市场发展过程中的一个阶段性产物，它既反映了民间资本的强大实力和逐利本性，也暴露了房地产市场存在的制度漏洞和监管不足，随着市场的逐步规范和完善，我们有理由相信这一现象将得到有效治理并逐渐退出历史舞台。
