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随着西安房地产市场的不断发展和调控政策的持续优化，西安二套房公积金贷款政策也成为了众多购房者关注的焦点，这一政策不仅关乎着购房者的切身利益，更对市场的稳定与健康发展起到了重要的调节作用。
一、贷款额度
1、普通家庭：借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过100万元。
2、多子女家庭：二孩及以上的多子女家庭（包括有两个及以上未成年子女的家庭），使用公积金贷款购买住房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍，即单缴存职工多子女家庭最高贷款额度为90万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度为120万元。
二、首付比例
1、商业贷款：购买二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
2、公积金贷款：第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
三、贷款利率
1、首次贷款：5年及以下贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%。
2、二次贷款：5年及以下贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。
四、贷款条件
1、基本条件：个人住房公积金缴存账户状态正常；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；同意按照住房公积金管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；法律、法规、规章规定的其他条件。
2、不予贷款情形：提供虚假贷款资料的；被中心认定存在违法违规提取住房公积金未处理完毕的；全国范围存在尚未还清的公积金贷款本息的；家庭第三次及以上申请公积金贷款的；借款申请人非房屋买受人，或房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的；购买再交易住房，买卖双方为直系亲属关系或婚姻关系解除不超过二年的；不符合本市公积金贷款信用审核标准的；所购住房已设立居住权或所购住房用途为非住宅或购买房屋部分产权份额的（共有产权住房除外）；借款申请人超过法定退休年龄的；存在其他公积金监管部门规定不予贷款情形或存在影响公积金贷款安全情形的。
西安二套房公积金贷款政策在多个方面都有明确的规定和要求，购房者在申请二套房公积金贷款时，务必充分了解并满足相关政策条件，以确保贷款申请的顺利进行。
