本文目录导读：

  1. 房屋价格计算法
  2. 公积金账户余额计算法
  3. 按照贷款最高限额计算法

  1. 公式：还贷能力系数不同地区、不同借款期限可能会有所不同，还贷能力系数=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  2. 举例说明：假设某借款人为单身，月工资总额为8000元，每月缴存公积金400元（单位和个人各半），还贷能力系数为0.4，贷款期限为30年（360个月），其名下无其他贷款月供，先计算月缴存基数，即400÷（8%+8%）=2500元，再计算最高可贷额度：（8000+400）×0.4-0×360=129.6万元，若夫妻双方共同申请，将各自的收入和公积金缴存额相加后代入公式计算，比如夫妻双方月工资分别为8000元和7000元，公积金月缴存额分别为400元和350元，其他条件相同，则最高可贷额度为：（8000+400+7000+350）×0.4-0×360=141.6万元。

    还贷能力计算法

房屋价格计算法

  1. 公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  2. 举例说明：购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款成数不超过所购买住房价款的70%；建筑面积90平方米以下的，贷款成数不超过所购买住房价款的80%，比如购买一套总价为200万元的商品房，建筑面积为85平方米，贷款成数按80%计算，那么贷款额度=200×80%=160万元。

公积金账户余额计算法

  1. 公式：若购买限价商品房、经济适用房或首套房等，贷款额度=公积金账户余额×20倍；若购买第二套住房或公有现住房等，贷款额度=公积金账户余额×10倍，账户余额低于一定金额的，按最低金额计算，如账户余额低于2万元的按2万元计算。

  2. 举例说明：某职工公积金账户余额为5万元，购买首套房，按20倍计算，贷款额度=5×20=100万元；若该职工购买第二套房，按10倍计算，贷款额度=5×10=50万元。

    还贷能力计算法

按照贷款最高限额计算法

  1. 个人贷款：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元。

  2. 夫妻贷款：同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为70万元。

在申请公积金贷款前,建议购房者充分了解当地的具体政策和规定，以便做出明智的决策。